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地产沙龙——重庆离“森林小区”到底有多远—

时间:2021-08-02 18:43

  龙湖地产逆势涨价、众名盘跟风,多少给受宏观经济波及的重庆低迷楼市注入了一针“兴奋剂”。就在龙湖集团宣布重庆6大楼盘集体涨价的第二天,另一巨头金科集团李战洪一句话更是石破天惊------“我们决心降价。”李战洪接受本网记者采访时说,“金科决心反其道而行之,其重庆10大项目将全线元。”届时,一场龙争虎斗的市场话语权PK即将开赛。

  地处南CBD中心区;建设规模高达209万平方米。国际社区涵盖学校、中央公园、交通枢纽、集中商业、滨江商业带等,成为具有强大辐射力的高档居住社区。在地块南侧为建设中的朝天门大桥,紧邻政府规划的总部经济区。正是强大的辐射能量和影响力,国际社区才有了与世界没有距离的精确定位。

  富力现代广场于金九银十到来之际逆市上扬房价可谓底气十足,据悉,富力现代广场将于9.30日第一批交楼,仅仅在上周销售就达1500万,业界颇感震惊,但是作为中国房企第一的富力地产的产品本应如此。

  在8月23日,富力现代广场举办的在奇趣电子运动会上,富迷王先生说,跑完重庆大部分名盘,最终选择富力现代广场,不仅因为户型非常舒适,大中庭湖景现房,可以看南山两江美景,而且还是第四代精装,带1300元/平米的精装修,酒店式华宅售价仅5000元/平米起,这样的好房子在CBD繁华核心是绝无仅有。朝天门大桥即将开通,再不买真怕涨价。现在富力是真的涨了!

  阳光100国际新城近日提价,现在和以后或许都将是特例。它的背道而驰让我们惊讶。在这里我们只能钦佩于其敢所不为的强大自信。到底是对还是错?是大智还是大愚?是企图还是理想?留给我们的消费者去看吧!

  阳光100国际新城,地处重庆CBD核心,与朝天门、江北嘴,三足鼎立浑然一体,西临南滨路,背依南山,沿长江绵延1.2公里,独揽两江交汇,近眺渝中半岛万家灯火,千年慈云古寺、千佛寺分

  新华网重庆房产讯 风暴来临,重庆楼市开演龙争虎斗大戏。就在地产一哥龙湖集团宣布重庆6大楼盘集体涨价300-1000元,并被外界炒得沸沸扬扬的时候,另一巨头金科集团反其道而行之,称其重庆10大项目将全线元,龙湖金科在九月鹰飞之际拉开市场话语权之战。

  9月4日上午11时许,当记者致电金科集团副总裁李战洪,原本打算让他谈一下对龙湖涨价一事的看法时,没想到远在南京出差的李总却径直向记者抛了一句“龙湖要涨价,金科决定降价”。刹那之间,让记者目瞪口呆。

  据李战洪介绍,金科在重庆的10大项目将全线元,具体降价幅度将根据每个项目的特点而定。金科作出这一决定是为了使重庆的房价回归实在和理性,从而让更多的人买得起金科的房子。

  李战洪称认为,目前楼市的供需双方都在寻求一个价格的平衡点,而房屋的具体成交量是衡量这个平衡点的重要依据,很显然,当前的市场成交量无法证明房价已经达到了供需双方都能接受的平衡点,这乃是因为很多开发商把价格定得过高而导致的结果,可以说,任何背离这一平衡点规律的涨价行为,都具有炒作的嫌疑。

  李战洪介绍,前段时间以来,金科集团通过举?quot;金科房交会、金科团购节等优惠促销活动,结果仅重庆项目的成交量就达到近6个亿,这充分说明,只要价格调整到合理的范围,市场是乐于接受的,需求也是存在的。

  对于即将到来的秋交会,李战洪表示,秋交会只是一次展示金科品牌和企业形象的一次机会,金科集团虽然会在秋交会上坚持自己合理的价格策略,但不会过分看重房交会上的成交额,因为平时的营销策略和成交量才是最重要的。

  谁能掌握楼市线时许,当记者致电金科集团副总裁李战洪,原本打算让他谈一下对龙湖涨价一事的看法时,没想到远在南京出差的李总却径直向记者抛了一句“龙湖要涨价,金科决定降价”。刹那之间,让记者目瞪口呆。

  据李战洪介绍,金科在重庆的10大项目将全线元,具体降价幅度将根据每个项目的特点而定。金科作出这一决定是为了使重庆的房价回归实在和理性,从而让更多的人买得起金科的房子。

  众所周知,龙湖、金科作为本土两大房地产巨头,二者围绕谁是重庆地产老大?的争战历来已久,今年上半年,一场关?quot;洋房,别墅的标准之争先后在两位带头大哥之间展开,从而引发了重庆高端房地产市场的话语权争端。

  还清晰地记得,那场关于洋房的标准之争在重庆楼市引起了强烈的震动。从龙湖江与城提出不是有花园的洋房,就叫花园洋房、有花园的就一定是洋房吗?,到金科10年城则明确回应没有花园,就不叫洋房。 二者你来我往,可谓短兵相接、针锋相对。

  此外,今年以来,两位巨头还在多个领域的市场话语权上展开激烈的争夺,先有5月的洋房标准之争,接着有6月龙湖睿城首开价格裸奔,7月金科便有针对性地推出了自己的房交会,8月龙湖首发别墅标准。二者数度直接或间接交手,但均不温不火。

  进入9月,或许厌倦了这种平淡和谦和,两大巨头在家门口就房价的涨与跌问题再次贴身肉搏、刺刀见红,无疑会在重庆的房地产市场掀起新一轮波澜。金科对赌龙湖,两位带头大哥之间的争战会给重庆的房地产市场带来怎样的影响?谁能真正左右重庆房价的走向?这一次谁又能真正掌握重庆楼市的话语权?

  为使重庆的房价回归实在和理性,从而让更多的人买得起金科的房子,金科决心把在重庆的10大项目进行全线元,并将根据每个项目的特点而定。

  目前,重庆楼市的供需双方都在寻求一个价格的平衡点,而房屋的具体成交量是衡量这个平衡点的重要依据,很显然,当前的市场成交量无法证明房价已经达到了供需双方都能接受的平衡点,这乃是因为很多开发商把价格定得过高而导致的结果,可以说,任何背离这一平衡点规律的涨价行为,都具有炒作的嫌疑。

  此前,我们金科集团曾通过举办金科房交会、金科团购节等优惠促销活动,结果仅重庆项目的成交量就达到近6个亿,这充分说明,只要价格调整到合理的范围,市场是乐于接受的,需求也是存在的。

  秋交会只是一次展示金科品牌和企业形象的一次机会,金科集团虽然会在秋交会上坚持自己合理的价格策略,但不会过分看重房交会上的成交额,因为平时的营销策略和成交量才是最重要的。

  潘石屹中国SOHO涨价了,重庆地产商跟风,而且我们还有传说中的第三区支撑。一位熟悉的教授告诉我,在熊市的时候,庄家高转股仅仅是一个圈套。庄家可以利用利好高位出仓。因此做股票的游戏规则,不是你有好聪明,而是你是否是庄家。在猜拳的游戏中,占主动者永远都是手握筹码的人。

  在8月的全国地产市场上,我们再次看到了有人欢喜有人愁的分化,泛海与金地的增发相继被否,而招商的增发则顺利通过,保利逆势频频拿地。对于这些大腕,我们只能仰望,感叹天上的星星的灿烂或者微弱。不过即使大腕也有难堪。富力提价,笔者第一反应,是富力海洋广场的价格的直线震荡以及若干在震荡中受伤的购房者正在街上发泄不满;龙湖涨价,可前两天睿城洋房的广告,龙湖却只传达了一个这样的信息:睿城洋房,最低起价45万套,最小面积118。真不知道谁在嘲笑谁。

  这是一个阴谋论盛行的时代,因为阴谋总是伴随着飘摇的风雨中。业界有这样一个谣传,关于华宇的:华宇本可以不降价,因为即使不降价也可以熬过去,去年华宇因为没有拿地,不过如果华宇不降价,那么原来买华宇的人都去买别人的了,原来华宇可能有5%的市场份额,如果不降,也许就会只有0.5%,因此才有华宇的主动降价。如果谣传成立,那么对于这种在市场中风传的小道,当事一个最好的注解。

  龙湖宣布上调房价是逆市而动,不符合当前整个宏观调控绝大多数楼盘都受影响房价下调促销的基本走向。作为个案,与潘石屹宣布上调房价一样,龙湖宣布上调房价是一次成功的营销推广手段。当市场普遍销售困难,任何宣传手段都用尽,大市场仍然观望空气甚浓,再没有更好的推广办法时,最好的吸引眼球的办法就是负面而动,或曰反其道而行之。从今天的报纸公布的这个公司的说法是,价要上调,但怎么调还不知道,就是最好的说明。他们需要的是关注度,需要的是这个关注度的时间长度。其次还有决定市场信心,希望激发市场买涨不买落到心理需求,改变市场观望气氛的动因。

  龙湖很可能说上调而实质不调或象征性的调,如果真调这个方法肯定是有风险的。一旦市场不接受你的上调,往下调时,那就更痛苦!现在打多数开发商正在经历这种痛苦。不过有些营销高手相信自己可以掌控,就怕形势继续紧缩,局面很尴尬。

  龙湖地产在重庆房地产市场中占据一哥的位置,因为拥有较高的市场美誉度和知名度,而使得其地位一直未能被代替。

  根据美联市场部分析,龙湖地产每次开盘、加推,都会取得良好的销售业绩,春森彼岸香邸开盘再获殊荣,但价格却保持在了首期开盘的价位上,无明显涨价现象。

  目前,龙湖重庆在售的楼盘包括悠山郡、江与城、春森彼岸、郦江、睿城等。根据龙湖的开发历程分析,本次销售物业其总体价格并不高,龙湖悠山庭院预计4000多元/平方米,8月31日开盘的龙湖睿城,甚至还有3000多元/平方米的房源。因此,针对物业形态、区域位置、楼盘品质、使用功能等不同的因素,进行小范围的调整,也许是符合市场发展规律的。

  龙湖本次规模化的整体调价,是一种形象炒作?市场真正需要?为后期推广促销做准备?还是仅仅是一种品牌战略目标?这种逆市涨价的结果如何,还需要时间的验证。

  房地产是一个特殊的商品。房地产既是消费品,也是投资品。如果房地产仅仅作为大众消费品而存在的话,那么降价就一定能够促进销售。如果房地产同时作为投资品而存在的话,那么涨价也有可能促进销售。于是,万科选择了降价,SOHO选择了涨价。

  2007年6月7日之后,重庆房价暴涨,这就是全国统筹城乡综合配套改革试验区效应对重庆楼市的刺激。而现在,在降价不能有效激活市场的情况下,开发商似乎又找到了另外一个重大利好。

  那么,这个重大利好是什么呢?是第三新区,是农村土地交易所,是一系列的试验区优惠政策。奥运之后,国家将颁布重庆实施统筹城乡综合配套改革的系列政策,加快重庆发展的步伐。于是,在全国房价普遍唱跌的情况下,重庆楼市主流地产商们酝酿着集体涨价,如龙湖、中海、富力、阳光100等本地和外地房地产大鳄。如果涨价获得成功并获得市场认可的话,重庆房价将进入一个新的上升通道,逐渐缩小与沿海城市和中西部中心城市的房价落差

  那么,如果重庆主流开发商真的集体涨价的话会不会取得成功?目前,很难下结论。如果全国房地产市场看好的话,取得成功的可能性就较大。但在当前,市场充满了太多的不确定性。从有利的方面来看,政策的刺激对楼市的影响巨大,集体涨价可以形成良好的市场预期,高端物业涨价容易获得接受。从不利的方面来看,全国房地产市场还没有得到好转,宏观调控政策还在继续加强,前期房价透支较严重。多种情况叠加在一起,使得当前的房地产市场形势更加复杂。

  在降价不能有效启动市场销售的情况下,涨价未必不是一个好的办法。但经过这次楼市深度调整之后,涨价起到的作用不会像以前那么大。自住购房者购房压力不断增大,投资购房者风险意识不断增强。在房价已经在相对高位运行的情况下,涨价的空间也比较有限。

  由于楼市的特殊性,房价上涨和房价下跌对市场形势的促进作用都很难确定。最好的办法是保持房价的问题,防止房地产市场的大起大落,更好地发挥对经济的拉动作用,减轻对经济和金融的冲击。而要激活房地产市场,最根本的还是要努力提高居民的收入。只有收入提升了,房价收入比才能不断降低,并最终使房价收入比保持在合理的水平。

  重庆作为中西部地区唯一的直辖市,也是最有可能成为新兴增长极的第三新区,保持房价的稳定与发展尤其重要。以合理的房价提升城市的综合竞争力,以合理的房价吸引外地和海外的投资,以合理的房价容纳外地人口的迁入,这也许是重庆未来发展的重要基石!

  所谓无风不起浪,随着金九银十的到来,开发商显然对这个季节充满了期待,纷纷准备在九、十月份打一场翻身仗。然而,市场情况显然并非如开发商所想象的那般乐观,首先,仅就重庆楼市而言,即将于九月入市的项目就达到了30多个,总体量更是达到了上千万平方米,加上原有的库存,空前激烈的竞争让开发商不得不绞尽脑汁进行市场促销,而庞大的体量则让市场在短时间内难以消化;其次,即便刚性需求仍然大量存在,但是大部分购房者依然保持谨慎的态度,持币待购现象比较强烈。仅就这两点来看,不要说涨价,就是开发商小幅降价,也不一定能促动市场……[更多]

  刚刚步入金九银十的房地产市场,一场销售大战已经硝烟四起。不同企业的产品类型与资金现状不同,导致了截然相反的销售策略:一边是住宅开发的领军企业万科不惜承担退房纠纷成本,高调启动新一轮降价促销;另一边则是专营商业地产的SOHO中国上演潘石屹一向擅长的心理战术,试图以涨价促销售。分析人士称,无论是资金压力较大的住宅开发商,还是资金略显充裕的SOHO中国,通过销售回款以满足庞大的资金需求,都是开发企业的共同目标……[更多]

  在一片降声中,龙湖涨价了!龙湖这次准备上调价格的楼盘包括江与城、悠山郡、郦江、睿城、春森彼岸、MOCO中心等,既有别墅、花园洋房、公寓,也有高层住宅。上调幅度根据产品类型、品质,约在300-1000元/平方米之间。一时间,业界与公众似乎已不知所措了。 在下看来,龙湖涨得有理。

  就2008年来说,在市场如此低迷的半年中销售20亿8,这一销售额占到了市场总成交的9.17%,对比龙湖07年上半年销售额16.85亿元,市场占有率6.56%的优异成绩,2008年龙湖重庆地区有了更大的提升。上月在成都看了龙湖的长桥郡和三千城等项目,在受地震影响巨大,购买信心更为不足,楼市更为低迷的成都,销售表现仍颇为不俗,三千城的销售中心门庭若市。家有存粮,心头不慌。实力不足或扩张过快的开发企业追求的是快拿地、快开发、快销售,银根、信贷问题和市场低迷使这些企业没办法快起来,现金流出现问题,降价促销回笼资金也就必然了。而龙湖手握巨资,对自己的项目掌握着价格主动权,受目前市场大势的影响甚少……[更多]

  作者:lovemyselfhsw回复日期:2008-9-210:11:06

  涨价很正常,不过KFS醉翁之意不在酒,在乎涨价之前的刺激销售量。小道消息说的是10月份会有一个暴发性的增长对不?那如果你相信了,就请你9月份去买房吧,金九银十哦。涨价之后呢,如果没有真正利好的政策出台,涨价后的房子一套都卖不出去的。

  作者:lovemyselfhsw回复日期:2008-9-215:58:22

  现在上市?不得行了。你没看股市乱糟糟一团?你说的那个低密度住宅和高端产品你没把概念弄清楚哈。低密度住宅一般都是拿来盖别墅的,只是国家不批纯别墅住宅用地,所以换了个名字叫低密度住宅,一般的操作手法就是:同一个楼盘,一部分的用地拿来盖别墅,为了不与政策相冲突,不让做纯别墅,再拿一部分来做高层住宅。高端产品不一定非得是别墅噻。核心商业区的精装修高层还不是可以叫高端产品。那些滨江型的高层住宅也可以叫高端产品。举个例,海客瀛洲在朝天门那边的,还不是滨江豪宅,他就是面积大,装修豪华,物业管理顶级,但他不是低密度住宅。

  据了解他们都是针对自己开发的重庆江景房楼盘,因为这样的楼盘现在都还不到1万元1平方米(约9000清水)。而重庆市区的江景地块也已经卖完了,所以他们想珍惜这个机会,至于怎么实施这就不知道了。

  作者:以人为蓝图 于 2008-09-03 16:07:17.0 发表 来自: 发送短消息涨价门背后是品牌的力量,不是每个人都可以。龙湖逆势涨价行动,能够引起这么多的关注,说明目前楼市冷清的环境下,很多人希望有人能试探性的做点什么,以判断下一步的路应该怎么走。但龙湖做出行动之后,大家又发现,这只是龙湖,不是自己!

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